Hai ricevuto in donazione un immobile da un parente in vita o come parte di una scrittura testamentaria e
ora per le ragioni pi\u00f9 diverse vuoi venderlo.<\/p>\n\n\n\n
Sappi che quando avrai trovato un compratore pronto a farti un\u2019offerta interessante e aspetterai
l\u2019accettazione del suo mutuo, nel momento in cui penserai che il grosso del lavoro sia finito, la natura
donativa dell\u2019immobile andr\u00e0 ad affossare la trattativa.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 un problema pi\u00f9 comune di quanto puoi pensare.<\/p>\n\n\n\n
In Get the Key, come consulenti immobiliare, abbiamo trovato una soluzione che ti spiegher\u00f2 in questo
articolo e che ti eviter\u00e0 inutili perdite di tempo, quindi se ti interessa capire i problemi legati alla vendita di
beni di provenienza donativa e la soluzione pi\u00f9 semplice a questo cavillo legale, continua a leggere.<\/p>\n\n\n\n
PRIMA DI TUTTO PERCH\u00c9 SI FA UNA DONAZIONE DI UN IMMOBILE:<\/p>\n\n\n\n
Le ragioni possono essere molte, come un anticipo di eredit\u00e0 o una donazione nel senso letterale (ovvero
un regalo) ad un parente o a una persona particolarmente cara.<\/p>\n\n\n\n
Molto spesso per\u00f2 si usa la donazione per liberarsi di un immobile acquistato con i benefici della prima casa
al fine di poterne comprare un’altro godendo degli stessi benefici, \u00e8 una pratica diffusa che presenta
sicuramente dei vantaggi.<\/p>\n\n\n\n
(Se vuoi sapere di pi\u00f9 su i vantaggi della donazione immobiliare scopri di pi\u00f9 in questo articolo)<\/p>\n\n\n\n
LA DIFFICOLTA’ DI VENDERE UN IMMOBILE DI PROVENIENZA DONATIVA:<\/p>\n\n\n\n
Quando si dona un immobile spesso non si pensa che un domani si potrebbe avere necessit\u00e0 di vendere
quell’immobile o quantomeno si sottovalutano gli ostacoli che si presenteranno alla vendita.<\/p>\n\n\n\n
Al momento della vendita infatti sorge il problema dei Legittimari.<\/p>\n\n\n\n
I legittimari sono quelle persone che potrebbero essere state escluse dall’eredit\u00e0 e potrebbero rivendicare
in un lasso di tempo molto lungo i diritti su quell’immobile (10 anni dal giorno della morte in caso di
rivendicazioni su una successione testamentaria).<\/p>\n\n\n\n
Il diritto ereditario infatti stabilisce che bisogna distinguere la quota disponibile, che \u00e8 quella porzione del
patrimonio ereditario che pu\u00f2 essere destinata dal testatore a chiunque secondo la sua volont\u00e0, dalla quota
di legittima, (art. 536 c.c.) che la legge riserva obbligatoriamente a determinati soggetti legati con il defunto
da un rapporto di parentela.<\/p>\n\n\n\n
Dal momento che non \u00e8 quindi possibile destinare in piena libert\u00e0 il proprio patrimonio da lasciare in
eredit\u00e0, eventuali donazioni anche effettuate prima del decesso del donatore, potrebbero essere
impugnate dai legittimari la cui quota legittima garantita per legge viene intaccata da da questa donazione.<\/p>\n\n\n\n
Per quanto riguarda i legittimari conosciuti, ad esempio i figli, basta una dichiarazione notarile, ma rimane il
problema di eventuali legittimari ignoti, ad esempio figli illegittimi, che potrebbero saltare fuori a distanza
di anni a rivendicare dei diritti sull’immobile che \u00e8 stato venduto.<\/p>\n\n\n\n
E’ un’ipotesi rara e il singolo acquirente potrebbe non tenerne conto a suo rischio esponendosi alle rivalse
di eventuali eredi legittimi. rischio che per\u00f2 non si prenderanno le banche nel momento in cui l’acquirente
si trova a richiedere un mutuo per l\u2019acquisto di un immobile donato nei tempi definiti dalla legge.<\/p>\n\n\n\n
LA SOLUZIONE AL PROBLEMA DELLA VENDITA\/ACQUISTO DI IMMOBILI DONATI<\/p>\n\n\n\n
Molti donatari o donanti pensano di poter risolvere il problema annullando la donazione. Purtroppo le
banche non sono d’accordo che sia una soluzione risolutiva, anzi, a loro modo di vedere questo complica le
cose in quanto l’annullamento di donazione si configura come una nuova donazione.<\/p>\n\n\n\n
Non \u00e8 questa la sede per discuterne in punto di diritto e tanto meno \u00e8 la nostra intenzione.<\/p>\n\n\n\n
Noi, come Agenzia Immobiliare, cerchiamo soluzioni pratiche ed economiche alle difficolt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
In questo caso abbiamo trovato polizze assicurative che coprono da questo rischio, assicurando il
compratore e la banca, dal momento che \u00e8 un rischio molto remoto le cifre richieste sono contenute.<\/p>\n\n\n\n
Quindi, il contraente della polizza \u00e8 il venditore e i beneficiari sono sia l’acquirente che il creditore
ipotecario (la banca).<\/p>\n\n\n\n
ABBIAMO RAFFINATO UNA PROCEDURA RAPIDA E VELOCE PER IMMOBILI DONATI<\/p>\n\n\n\n
Usando queste polizza assicurative siamo riusciti a concludere molteplici compravendite evitando questo
intoppo molto comune con immobili di provenienza donativa e adesso abbiamo una procedura chiara e
veloce da seguire in questi casi, che possiamo applicare anche alla vendita del tuo immobile da provenienza
donativa.<\/p>\n\n\n\n
Quindi se volete vendere un immobile proveniente da donazione non perdete tempo in trattative che
cadono nel nulla, siamo qui per assistervi e trovare le soluzioni pi\u00f9 adatte al vostro caso, chiamateci pure al
333xxx o scrivete a info@getthekey.co per raccontarci la vostra situazione<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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