Quello dell\u2019affitto breve turistico \u00e8 una trend in crescita che nell\u2019ultimo decennio ha vissuto un boom vero e
proprio, rallentato solo in piccola parte dal Covid.<\/p>\n\n\n\n
Questa pratica ha avuto un grande impatto sui centri storici delle grandi citt\u00e0 d\u2019arte europee, cambiando la
faccia e la vivibilit\u00e0 in molti modi: ha chiaramente alzato il prezzo degli affitti e diminuito la disponibilit\u00e0 di
alloggi residenziali nelle zone pi\u00f9 ambite, ma ha anche permesso di alloggiare flussi crescente di turisti e
picchi di domanda che alcune citt\u00e0, come Bologna, non sono strutturalmente capaci di soddisfare.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019affitto turistico e di breve periodo ha anche portato a una maggior cura di palazzi storici altrimenti
abbandonati, gusci vuoti nei bilanci di gruppi di investimento incapaci di metterli a redditto in maniera
efficace e appartamenti vecchi (per non dire fatiscenti) e non ristrutturati perch\u00e9 affittati a studenti e
lavoratori con poche esigenze.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019altro lato della medaglia \u00e8 che l\u2019affitto breve ha messo alle strette l\u2019offerta di affitti residenziali per quegli
stessi studenti o lavoratori e in certi casi ha fatto una concorrenza sleale ad altri tipi di strutture ricettive,
godendo come seconde case di sgravi fiscali di vario genere.<\/p>\n\n\n\n
Noi come professionisti del settore immobiliare operiamo tanto nella gestione per gli affitti brevi quanto
nella intermediazione di lungo periodo e di vendita \u00e8 giusto che guardiamo in maniera onesta al mercato e
prendiamo in considerazione entrambi i lati della questione.
Ma soprattutto \u00e8 importante che rimaniamo aggiornati per proporre ai nostri clienti tutte le soluzioni legali
e fiscali pi\u00f9 vantaggiose per chi affida a noi i suoi asset immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Infatti alcune citt\u00e0, che pi\u00f9 di altre hanno goduto dei benefici o sofferto per queste dinamiche, da tempo si
stanno muovendo per cambiare le regole dell\u2019affitto breve turistico.<\/p>\n\n\n\n
Fra queste Parigi ha fatto scuola, dopo il via libera della Corte di Giustizia Europea, \u00e8 del gennaio 2021 la
sentenza definitiva dei tribunali Francesi che ha ratificato le regole imposte dal comune di Parigi per
limitare gli affitti turistici dichiarandome la legittimit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Quali sono queste restrizioni? Un appartamento non pu\u00f2 essere legamente affittato a turisti per pi\u00f9 di 120
giorni l\u2019anno, superato questo limite si configura un\u2019attivit\u00e0 di impresa e lo spazio affittato deve essere
dichiarato \u201cspazio commerciale\u201d a tutti gli effetti.<\/p>\n\n\n\n
Senza entrare nel dettaglio dei vincoli e delle eccezzioni della legislazione transalpina l\u2019idea \u00e8 semplice:
lottare contro lo snaturamento dei centri storici, da luoghi abitati a alberghi diffusi, lottare contro la
carenza di alloggi e evitare che si creino forme di concorrenza sleale nei confronti di altre strutture ricettive.<\/p>\n\n\n\n
In italia questa sentenza \u00e8 stata guardata con molto interesse specialmente dalla citt\u00e0 di Firenze che, per
quanto sul una scala molto ridotta, ha vissuto problemi simili a quelli della capitale francese. Ma sia in Italia
che in tutta Europa molti stanno prendendo esempio da questa vicenda.<\/p>\n\n\n\n
D\u2019altro canto non si pu\u00f2 non constatare la vitalit\u00e0 che l\u2019affitto turistico ha dato a quartieri e palazzi storici
ingiustamente trascurati o appartamenti centrali che senza un opportuno ritorno economico altrimenti non
sarebbero mai stati ristrutturati.<\/p>\n\n\n\n
Senza parlare della carenza di offerta di alloggi turistici rispetto alla domanda che \u00e8 una falla inaccettabile
con tutto l\u2019indotto che il turismo porta all\u2019economia del nostro paese e che non sfruttare sarebbe una
perdita per tutti.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 l\u2019antica diatriba su dove finisca equilibrio fra domanda e offerta di mercato e dove inizi l\u2019interesse
pubblico. A nostro avviso per\u00f2, nella fattispecie delle locazioni turistiche, questa diatriba trascura spesso un
punto molto importante: uno dei motivi principali che spinge molti dei proprietari immobiliari verso gli
affitti brevi non \u00e8 tanto, o non solo, una maggior remunerazione, quanto una minor rischio di insolvenza
e\/o di occupazione abusiva dell\u2019immobile da parte dell\u2019inquilino. La legge Italiana come sappiamo \u00e8 molto
tutelante nei confronti del Locatario, a discapito del Locatore, ma questa maggior tutela gli si sta rivoltando
contro!<\/p>\n\n\n\n
Il meccanismo \u00e8 il seguente: lo Stato vuole tutelare gli affittuari rendendo molto complesse e costose le
procedure di sfratto -> i proprietari di immobili fuggono dai tradizionali contratti a lungo termine (3+2, 4+4
ecc\u2026) per rivolgersi al mercato degli affitti brevi -> il numero e la disponibilit\u00e0 di immobili sul mercato degli
affitti a lungo termine si riduce e il loro costo si alza -> la spesa media dell\u2019affitto per famiglie, single e
giovani coppie si alza.
Anche i pi\u00f9 agguerriti detrattori del libero mercato ammetteranno quindi che in questo caso un principio
regolatore del mercato ha un effetto distorsivo di segno opposto.<\/p>\n\n\n\n
Il nostro compito da sempre come partner immobiliare di chi ci affida le sue propriet\u00e0 rimane chiaro:
mettere a disposizione la nostra esperienza e i nostri servizi per avere il maggiore ritorno dal tuo immobile,
sfruttarne a pieno le potenzialit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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