Con questo articolo voglio proporti una guida semplice ma chiara che ti aiuti a mettere ordine alle idee nel
campo degli investimenti immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Negli ultimi anni alcuni settori del mercato immobiliare hanno subito scosse e variazioni notevoli.<\/p>\n\n\n\n
Prima la pandemia ha colpito duramente il mercato dell\u2019immobiliare commerciale e spinto in direzioni
nuove il mercato dell\u2019affitto e della compravendita residenziale.<\/p>\n\n\n\n
Ora l\u2019aumento dei tassi di interesse, annunciati da tempo ma pur sempre impattanti sul mercato della
vendita (prima o poi la pacchia dei tassi negativi doveva finire).<\/p>\n\n\n\n
Nonostante questi macro-eventi meritino di essere approfonditi lo scopo di questa guida non sono le
contingenze ma gli aspetti pi\u00f9 stabili degli investimenti immobiliari e di alcuni strumenti innovativi che
permettono di investire in questo mercato anche nel caso in cui si disponga di una liquidit\u00e0 finanziaria
modesta o si voglia diversificare il proprio portafoglio di investimento.<\/p>\n\n\n\n
Residenziale VS Commerciale<\/p>\n\n\n\n
La prima grande differenza se si vuole acquistare un immobile per investimento \u00e8 la finalit\u00e0 a cui \u00e8 dedicato
il fabbricato.<\/p>\n\n\n\n
Chiaramente la nostra attenzione per la natura del nostro business \u00e8 maggiormente rivolta al settore
residenziale. Ma per dare uno sguardo di insieme il settore commerciale \u00e8 quello che ha subito in maniera
pi\u00f9 grave la pandemia e i lockdown, con abbassamenti generali dei prezzi e delle rendite. Molte attivit\u00e0
hanno infatti chiuso e\/o non sono state in grado di pagare affitti. Anche la digitalizzazione dei servizi sta
avendo un impatto sul mercato, cambiando il tipo di immobili richiesti, con minori spazi dedicati al pubblico
e maggiori spazi dedicati alla logistica anche nel centro citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Le tipologie che hanno recuperato meglio e prima sono stati i grandi centri commerciali e il retail high end
(lontani dalle tasche del piccolo investitore), anche se oggi le statistiche ufficiali dell\u2019agenzie dell\u2019entrate
dichiarano finita la crisi e anci si assiste a un picco nelle compravendite rispetto al 2019, forse una reazione
ai 2 anni di relativo stop forzoso del mercato.<\/p>\n\n\n\n
Per chi fosse interessato ad approfondire l\u2019argomento degli andamenti del reparto commerciale consiglio
questo articolo della rivista online dell\u2019Agenzia delle Entrate:
https:\/\/www.fiscooggi.it\/rubrica\/immobili\/articolo\/anche-mercato-non-residenziale-conferma-fine-
dellemergenza-covid .<\/p>\n\n\n\n
Un mercato ambiguo ma che pu\u00f2 offrire alti ritorni sull\u2019investimento \u00e8 quello degli immobili accatastati
come magazzini, officine (C\/), negozi e uffici (B\/) che possono essere trasformati con una profonda
ristrutturazione in abitazioni a tutti gli effetti.<\/p>\n\n\n\n
Questo tipo di operazione presenta molti pro ma anche delle criticit\u00e0 e va approfondito caso per caso la
fattibilit\u00e0 e la possibilit\u00e0 di chiedere il cambio di uso e di categoria catastale in seguito alla ristrutturazione
che valorizzerebbe sicuramento l\u2019investimento.<\/p>\n\n\n\n
In alternativa un immobile accatastato C2 (magazzino) e affittato come arredato ad abitazione
presenterebbe delle criticit\u00e0 per cui ad esempio l\u2019inquilino, se denunciato, sarebbe costretto a lasciare
l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n
Per terminare la carrellata sull\u2019argomento residenziale vs commerciale pu\u00f2 essere utile ricordare alcune
differenze fondamentali:
prezzo e rendita per metro quadro sono in genere maggiori per gli immobili commerciali
la tassazione sugli immobili commerciali \u00e8 meno conveniente per persone fisiche mentre risulta un
investimento pi\u00f9 favorevole per le aziende.
le condizioni sui mutui per l\u2019acquisto concessi dalle banche sono generalmente migliori per il residenziale
rispetto al commerciale (parlando sempre dal punto di vista dell\u2019investitore individuale).<\/p>\n\n\n\n
Residenziale: come mettere a reddito<\/p>\n\n\n\n
Questo \u00e8 il campo che ci riguarda pi\u00f9 da vicino come Get the Key e se siete qui a leggere questo articolo
probabilmente riguarda anche voi.<\/p>\n\n\n\n
Ci sono diversi modi per mettere a reddito un immobile residenziale e a volte la scelta viene fatta in base ai
gusti personali senza tenere conto di quale sia la scelta migliore da un punto di vista della propria sicurezza
finanziaria e delle caratteristiche dell\u2019immobile come posizione, dimensioni e stato di conservazione.<\/p>\n\n\n\n
La maniera pi\u00f9 classica \u00e8 quella dell\u2019affitto di lungo termine ed \u00e8 quello pi\u00f9 conosciuto quindi mi ci
soffermer\u00f2 poco. Presenta dei vantaggi fiscali se si rispettano alcuni requisiti legali e costi di gestione bassi
o nulli per i proprietari che si concentrano nel momento della stipula del contratto se fatto con una agenzia
immobiliare.<\/p>\n\n\n\n
Il punto debole di questa tipologia di affitto \u00e8 il forte sbilanciamento di diritti e doveri fra proprietario ed
inquilino a favore di quest\u2019ultimo.<\/p>\n\n\n\n
Dall\u2019altro lato abbiamo l\u2019affitto breve e turistico sulle differenze fra casa vancanza e le altre tipologie di
affitto turistico potete approfondire a questo articolo dedicato:<\/p>\n\n\n\n